Appartement - à vendre

Description

UN AIR DE MAISON POUR CE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN

À Vert-Saint-Denis, dans le quartier résidentiel de Ballory, découvrez ce 3 pièces de 61,95 m² installé en rez-de-jardin d’une résidence récente de 2017, calme, bien entretenue et à taille humaine.

Son véritable coup de cœur ? 125,40 m² de jardins privatifs répartis de part et d’autre de l’appartement. De beaux extérieurs qui prolongent naturellement le logement et lui donnent ce petit esprit maison particulièrement agréable au quotidien.

À l’intérieur, la distribution est simple et efficace, sans perte d’espace. La pièce de vie de 28,10 m² avec cuisine ouverte offre un espace convivial et lumineux, directement tourné vers le jardin principal : déjeuner dehors, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours… ici, l’extérieur fait pleinement partie du lieu de vie.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres de 11,85 m² et 9,50 m², ouvertes sur le second jardin situé à l’arrière. Une salle de bains de 5,10 m² et des WC indépendants complètent l’ensemble.

Un garage composé de deux places de stationnement en sous-sol complète le bien.

UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN DPE C

Autre vrai point fort : sa classification énergétique C pour une dépense énergétique maîtrisée.

Construit en 2017, le logement bénéficie notamment du double vitrage, de volets roulants, d’une chaudière individuelle gaz à condensation et d’une VMC Hygro B.

TOUT À PORTÉE DE MAIN

Le quotidien se veut tout aussi pratique : école primaire à environ 200 m, collège à 500 m, lycée à 600 m et centre-ville à environ 800 m. Un arrêt de la ligne de bus 3705 se trouve à environ 500 m et permet de rejoindre la gare de Cesson – Vert-Saint-Denis (RER D), située à environ 2,2 km. L’A5 est également rapidement accessible.

Que ce soit pour un premier achat, pour profiter d'un appartement avec de vrais extérieurs ou dans le cadre d'un investissement locatif, ce rez-de-jardin réunit de beaux arguments : un plan bien pensé, deux chambres, 125,40 m² de jardins, une résidence récente et un DPE C.

Un appartement facile à vivre, avec ce supplément d’espace et de liberté qui fait toute la différence.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 41, 145 de la copropriété qui comporte 50 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1580 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 7832140
• Catégorie Appartement
• Nombre de chambres 2
• Nombre de salles de bain 1
• Jardin Oui
• Surface du jardin 125,4 m²
• Terrasse Oui
• Surface habitable 61,95 m²
• Surface du terrain 125,4 m²

Bâtiment

• Année de construction 2017
• Bien en copropriété Oui
• Quote-part annuelle des charges (montant) 1580 €
• Nombre de lots 50
• Numéro de lot (details) 41, 145

Equipements de base

• Accès PMR Oui
• Cuisine Oui
• Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
• Chauffage (type) Gaz
• Type de cuisine Américaine équipée
• Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
• Eau chaude - Energie (type) Gaz