Appartement - à vendre

Description

Au cœur du quartier de l'Écluse, à deux pas des quais, MEET IMMOBILIER vous propose cet appartement de 2 pièces d'environ 42 m², dans une résidence construite en 2005. Pratique et bien pensé, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif sans mauvaise surprise.

L'appartement

Dès l'entrée, le séjour s'ouvre sur un balcon avec vue sur un parc intérieur, de quoi profiter du calme et du soleil, pour un café en toute sérénité. Le parquet massif de la pièce principale et les peintures irréprochables donnent tout de suite le ton : un appartement propre et bien entretenu.

La chambre a été pensée pour optimiser chaque m2 grâce à son placard intégré — de quoi accueillir un couchage confortable et ranger sans encombrer la pièce.

Côté cuisine, place à la fonctionnalité : totalement équipée et entièrement réaménagée depuis la construction, elle offre une implantation généreuse et pratique. La salle de bains, quant à elle, a été partiellement rénovée (baignoire remplacée).

Un vrai plus : l'appartement est vendu avec tout son électroménager (réfrigérateur-congélateur, four, lave-vaisselle et lave-linge), et une place de parking en sous-sol.

Confort et équipements

• Chauffage individuel au gaz (chaudière individuelle)
• Tableau électrique refait, compteur Linky, deux différentiels 63 A
• Compteur d'eau individuel
• Ascenseur et visiophone
• Jardin/cour intérieure commune à la copropriété

Un quotidien pratique, au bord de l'eau

Le secteur de l'Écluse séduit par sa position : à quelques minutes à pied des quais de Seine et du port de plaisance, dans une ambiance résidentielle et paisible, proche de toutes commodités.

Les commerces du quotidien (supérette, boulangerie, pharmacie) se trouvent à moins de 150 m, et les écoles (maternelle, primaire, collège) sont toutes accessibles à pied en quelques minutes — un vrai confort pour les familles. Côté loisirs, plusieurs équipements sportifs (gymnase, terrain de proximité) complètent l'offre du quartier, sans oublier les marchés d'Alfortville, animés plusieurs jours par semaine.

Pour les trajets, la station Maisons-Alfort–Alfortville (RER D et métro ligne 8) est accessible en une dizaine de minutes à pied, avec un accès direct à Paris en quelques stations. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte du quartier.

Informations pratiques

• Taxe foncière : 1 200 €/an
• Charges de copropriété : environ 300 €/trimestre (≈ 1 200 €/an)
• Chauffage et électricité : environ 90 €/mois selon l'occupant précédent, à titre indicatif

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, dans un secteur qui a su garder son calme tout en restant proche de tout. À visiter sans attendre.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 7806622
• Catégorie Appartement
• Nombre de chambres 1
• Nombre de salles de bain 1
• Terrasse Oui
• Surface habitable 42 m²

En chiffres

• Pièces (nombre) 2