- 27,02 m²
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Description
EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR
Au cœur du quartier Mairie-Fontainebleau au Kremlin-Bicêtre (94270), à proximité immédiate de la Porte d'Italie et de Paris 13ᵉ, découvrez ce charmant appartement 2 pièces entièrement rénové, très lumineux, au 2ᵉ étage sans ascenseur, sur cour d'une copropriété sécurisée.
Le bien se compose d'un espace de vie ouvert avec coin cuisine de 14,12 m², d'une chambre de 8,64 m² et d'une salle de douche avec WC de 4,26 m², soit 27,02 m² (loi Carrez). Une cave privative complète le bien.
Rénovation complète et soignée : peinture, électricité, plomberie, sols et domotique. L'appartement est équipé d'une domotique dernière génération (éclairage et interrupteurs Philips Hue, pilotés par Home Assistant), avec une tablette tactile pour améliorer le confort au quotidien : chauffages et scénarios.
La cuisine reste à personnaliser selon vos goûts : arrivées eau et électricité déjà en place (réfrigérateur, four et lave-linge neufs fournis). Pour vous projeter sans effort, plans d'aménagement, références meubles et devis chiffré disponibles sur demande — il ne vous reste plus qu'à valider.
Excellent emplacement : à 8 min à pied du métro ligne 7, du tramway T3a et de plusieurs lignes de bus.
Caractéristiques :
- DPE classé D (logement sans contrainte de location liée aux passoires thermiques)
- Hauteur sous plafond : 2,50 m
- Fenêtres double vitrage PVC
- Chauffage électrique dernière génération : convecteurs et chauffe-eau extra-plat Atlantic
- Charges de copropriété : environ 75 €/mois (charges maîtrisées)
- Taxe foncière : 835 €/an
- Immeuble avec double porte sécurisée, local poubelles et espace vélos
L'annonce comprend des photos réelles ainsi que des propositions d'aménagement. Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Simon LAISNÉ se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 06 64 91 99 56.
Performance Energétique
(énergie primaire)
(gaz à effet de serre)
énergétique
à effet de serre
Informations complémentaires
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 10, 32 de la copropriété qui comporte lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 899 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honorairesGénéral
- Référence 7714534
- Catégorie Appartement
- Nombre de chambres 1
- Surface habitable 27,02 m²
- Disponibilité immédiatement
Nom, catégorie & situation
- Etage 2
- Nombre d'étage 5
Equipements de base
- Cuisine Non
- Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
- Ascenseur Non
- Chauffage (type) Électrique
