Appartement - à vendre

Réf. 6817291
94400 Vitry-sur-Seine

355 000 €

Visite virtuelle

82,3 m²
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Description

PÉPITE À SAISIR – Grand 4 pièces avec 2 balcons – Quartier Vitry Sud / Ardoines

Localisation : Quartier Vitry Sud – Ardoines

Dans une résidence récente, bien entretenue et sécurisée, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces niché au 8ᵉ étage, offrant une vue dégagée et un cadre de vie lumineux et paisible.

À proximité immédiate de toutes les commodités à pied : écoles, commerces, transports, équipements sportifs...

Caractéristiques principales :

Superficie généreuse de 82,3 m²
Grand séjour de 33 m² avec cuisine ouverte, idéal pour profiter d’un bel espace de vie
3 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille
Double balcon, pour profiter de l’extérieur sans vis-à-vis
Salle de bain + WC séparés, pour plus de confort au quotidien

Prestations :

Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels récents
Place de parking en sous-sol incluse
Copropriété récente, aucun gros travaux à prévoir

Points forts :
Ce bien rare sur le secteur réunit volume, luminosité, confort moderne et praticité. Parfait pour un primo-accédant, une famille en quête d’espace ou un investisseur à la recherche d’un bien recherché à fort potentiel.

Prix : 355.000 € F.A.I.

Contactez-nous sans attendre : ce type de bien, aussi bien situé et aussi complet, est une opportunité à ne pas laisser passer.

Performance Energétique

logement très performant

94kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

13*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

13 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 1058,1218 de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3468 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 6817291
Catégorie Appartement
Nombre de chambres 3
Surface habitable 82,3 m²
Disponibilité immédiatement

Bâtiment

Année de construction 2019
Nombre de garage 1
Bien en copropriété Oui
Quote-part annuelle des charges (montant) 3468 €
Nombre de Lot 2
Numéro de lot (details) 1058,1218

Nom, catégorie & situation

Etage 8
Nombre d'étage 8

Equipements de base

Accès PMR Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Collectif
Ascenseur Oui
Chauffage (type) Gaz
Type de cuisine Américaine équipée
Eau chaude - Distribution (type) Collective
Eau chaude - Energie (type) Gaz

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) Ouest

En chiffres

WC (nombre) 2
Chambre 1 (surface) 13.9 m²
Chambre 2 (surface) 10.2 m²
Chambre 3 (surface) 9.66 m²
Surface du séjour 32.86 m²
Surface salle de bain 4.7 m²
Pièces (nombre) 4
Surface (Loi Carrez) 82.3 m²
Surface balcon 8.66 m²
Surface balcon 2 3.7 m²

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 1717 €

Équipements techniques

Ouvertures (type) PVC

Certificats énergétique

Classe DPE C
DPE (Kwh/m²/an) 94
Émission GES (émission CO2) 13
Classe GES (classe de CO2) C

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat 135
Objet du mandat (type) Mandat de vente

Sécurité

Digicode Oui

Youness PRIVÉ

0786538830

Votre agent

Youness PRIVÉ

Prendre contact pour le bien : 6817291

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