Appartement - à vendre

Réf. 7634661
94400 Vitry-sur-Seine

295 000 €

Visite virtuelle

65,78 m²
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Description

À VENDRE – 3 PIECES DANS UN IMMEUBLE RECENT AVEC BALCON

Bel appartement 3 pièces – 66 m² – Vitry-sur-Seine / Secteur Gare Jean-Jaurès

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 66 m², idéalement situé au 3ème étage d’un immeuble récent de 2016, très bien entretenu. Dans le quartier dynamique et résidentiel de Gare Jean-Jaurès, ce bien offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour un confort optimal au quotidien.

Caractéristiques du bien :

Séjour lumineux et spacieux ouvrant sur un coin extérieur (balcon) avec vue dégagée et orientation Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours
Deux chambres confortables et lumineuses, équipées de volets battants
Salle de bain moderne en excellent état
Cuisine en bon état, prête à vivre
Chauffage collectif gaz avec radiateurs
Double vitrage PVC + volet roulant mécaniques au séjour
DPE C (énergétiquement performant)
Aucun travaux à prévoir : vous entrez avec vos valises !

Annexes :

Parking attitré en sous-sol inclus
Charges de copropriété : 269 € / mois
Taxe foncière : 1 300 € / an
Pas de procédures en cours dans la copropriété saine

Un quartier en plein essor et idéalement situé : Au cœur du secteur Gare Jean-Jaurès, vous bénéficiez d’une vie pratique et dynamique. Transports à proximité immédiate : RER C à 13 minutes à pied (1 km), Tram T9 à 15 minutes (1,1 km). Écoles à deux pas : École élémentaire Jean Jaurès à 7 minutes (500 m) et Collège Casanova à 8 minutes (600 m). Tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie…) sont accessibles à pied. Un emplacement stratégique pour les actifs, les familles ou un investissement locatif serein.

Ce bien rare sur le marché allie modernité, luminosité, extérieur et parking privatif. Parfait pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur.

Prix : 295 000 € FAI

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Performance Energétique

logement très performant

75kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

13*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

13 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 28,48 de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3225.64 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 7634661
Catégorie Appartement
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 65,78 m²
Disponibilité immédiatement

Bâtiment

Année de construction 2016
Nombre de parking intérieur 1
Bien en copropriété Oui
Quote-part annuelle des charges (montant) 3225.64 €
Nombre de lots 2
Numéro de lot (details) 28,48
Copropriété soumise à un plan de sauvegarde Non

Nom, catégorie & situation

Etage 3
Nombre d'étage 4

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) Sud-ouest
Environnement et vue (type) Zone d'habitation

Equipements de base

Cuisine Oui
Climatisation Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Collectif
Chauffage (type) Gaz
Type de cuisine Américaine semi-équipée
Eau chaude - Distribution (type) Collective
Eau chaude - Energie (type) Gaz

Divers

Buanderie Non
Bureau Non
Cave Non

En chiffres

Nombre de WC 1
Nombre de salle de douche 0
Surface chambre 1 12.55 m²
Surface chambre 2 10.54 m²
Surface du séjour 29.55 m²
Surface salle de bain 4.17 m²
Pièces (nombre) 3
Surface (Loi Carrez) 65.78 m²
Surface balcon 5.47 m²

À proximité de

Magasins (distance (m)) 100
Écoles (distance (m)) 500
Transports en commun (distance (m)) 1100
Magasins à proximité Oui
Écoles à proximité Oui
Transports en commun à proximité Oui
Gare à proximité Oui
Gare (distance (m)) 1000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 1600 €

Équipements techniques

Ouvertures (type) PVC

Charges & Rendement

Loué Non

Raccordements / Alimentation

Gaz Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE C
DPE (Kwh/m²/an) 75
Émission GES (émission CO2) 13
Classe GES (classe de CO2) C
Obligation de rénovation Non

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat 181
Objet du mandat (type) Mandat de vente

Youness PRIVÉ

0786538830

Votre agent

Youness PRIVÉ

Prendre contact pour le bien : 7634661

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