Appartement - à vendre

Description

À VENDRE – STUDIO 23,56 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE SUR COUR Quartier Paul Froment / 8 Mai 1945 – Vitry-sur-Seine

Découvrez ce studio lumineux de 23,56 m², idéalement situé au rez-de-chaussée sur cour dans le quartier recherché et très prisé de Paul Froment / 8 Mai 1945 à Vitry-sur-Seine.

Prix attractif : 139 900 €

Parfait pour un premier achat, un jeune actif, un étudiant ou un investisseur, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur en pleine évolution et à forte demande locative.

Situé au rez-de-chaussée sur cour, cet appartement bénéficie d’un cadre particulièrement calme, sans vis-à-vis, tout en restant très proche de toutes les commodités du quotidien. L’exposition nord-est apporte une belle lumière naturelle le matin, créant une atmosphère agréable et lumineuse dans la pièce de vie.

État et confort : Le studio est en bon état général, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Il a été bien entretenu et ne nécessite pas de travaux importants. Vous apprécierez son agencement fonctionnel et optimisé pour une surface de cette taille.

Agencement :

• Entrée avec penderie et rangements
• Spacieuse pièce principale d’environ 18 m² pouvant facilement accueillir un coin nuit et un espace séjour
• Cuisine séparée, équipée ou à aménager selon vos goûts
• Salle d’eau avec douche et WC

Aspects techniques :

• Chauffage collectif au gaz (confortable et économique)
• Eau chaude individuelle avec ballon électrique
• Charges de copropriété très maîtrisées : seulement 970 € par an (environ 81 €/mois)

Emplacement privilégié : Ce studio se trouve dans un quartier vivant et pratique, à deux pas des commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants…), écoles et espaces verts. La localisation est idéale pour les actifs :

• RER C Les Ardoines : seulement 10 minutes à pied
• Tramway T9 Constant Coquelin : 13 minutes à pied

Vous rejoignez rapidement Paris, la gare d’Orly, La Défense ou le centre de Vitry-sur-Seine. Une situation géographique stratégique qui séduit aussi bien les locataires que les propriétaires occupants.

Ce studio représente une opportunité rare à ce prix dans ce quartier très demandé. Que ce soit pour habiter ou pour investir (fort potentiel de location grâce à sa proximité des transports et des commodités), ce bien combine calme, fonctionnalité et rentabilité.

L’appartement est libre rapidement, visites possibles rapidement sur rendez-vous.

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce charmant studio qui a tout pour plaire !

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 9,11 de la copropriété qui comporte lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 970.84 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 7657345
• Catégorie Appartement
• Meublé Non
• Surface habitable 23,56 m²
• Disponibilité immédiatement

Bâtiment

• Année de construction 1900
• Bien en copropriété Oui
• Quote-part annuelle des charges (montant) 970.84 €
• Numéro de lot (details) 9,11

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment (façade arrière) Nord
• Environnement et vue (type) Centre-ville