Maison - à vendre

Description

Superbe Maison d’Architecte des Années 60 à Auxerre - Charme Rétro et Élégance Intemporelle

À seulement 5 minutes du centre-ville d'Auxerre et du collège Denfert-Rochereau, découvrez cette maison 6 piècesde 124 m² avec un sous-sol total de 65 m², construite sur une parcelle de 719 m². Alliant le charme des années 60 à des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, elle est parfaite pour une famille en quête de caractère et de confort.

Une maison qui a tout pour plaire

• Salon / Salle à manger spacieux de 43 m², baigné de lumière, avec une cheminée pour des soirées chaleureuses,
• Cuisine indépendante de 14 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (possibilité d'ouvrir la cuisine si besoin)
• À l’étage, 4 chambres lumineuses et une salle de bain pour accueillir confortablement toute la famille.

Un extérieur agréable et un sous-sol fonctionnel

• Une parcelle arborée de 719 m², parfaite pour profiter de moments en plein air,
• Sous-sol total, comprenant un garage et de multiples espaces de rangement,
• Chauffage au gaz de ville, pour un confort moderne.

Travaux à prévoir pour sublimer ce bien

Quelques travaux de modernisation, notamment un rafraîchissement, seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette maison.

Une localisation idéale

• Proximité des commerces, écoles et transports,
• Quartier calme, offrant une excellente qualité de vie.

Une opportunité à ne pas manquer !

Cette maison pleine de charme est une opportunité rare sur Auxerre. Laissez-vous séduire par son potentiel et projetez-y votre futur.

Contactez Vincent pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
✉️ v.adrien@meet-immo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 6439914
• Catégorie Maison
• Meublé Non
• Nombre de chambres 4
• Nombre de salles de bain 1
• Jardin Oui
• Surface du jardin 622 m²
• Garage Oui
• Terrasse Oui
• Parking Oui
• Surface habitable 124 m²
• Surface du terrain 719 m²
• Disponibilité immédiatement

Coûts & Frais

• Taxe foncière (montant) 2382 €

Certificats énergétique

• Classe DPE F
• DPE (Kwh/m²/an) 398
• Émission GES (émission CO2) 88
• Classe GES (classe de CO2) F