Maison - à vendre

Réf. 7222217
89000 Auxerre

480 000 €

Honoraires à charge du vendeur.

Visite virtuelle

245 m²
8
6
2

Description

🏡 Une véritable pépite à Auxerre

Découvrez cette superbe maison située à Auxerre, offrant une vie de plain-pied, idéale pour une famille en quête de confort, d’espace et de modernité.

✨ Des volumes généreux et lumineux :
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte.
Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse, parfaite pour vos moments de détente.
Le rez-de-chaussée dispose également de 2 chambres, une salle de bains et un WC.

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC, offrant un bel espace pour accueillir toute la famille ou aménager des bureaux selon vos besoins.

⚙️ Confort et prestations de qualité :
La maison bénéficie d’équipements modernes avec un mode de chauffage par pompe à chaleur et un ballon thermodynamique.
Les fenêtres en double vitrage sur mesure garantissent un excellent confort thermique et phonique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C, un excellent classement.

🏠 Un sous-sol complet et fonctionnel :
Le sous-sol vous réserve de belles surprises avec une magnifique cave, une buanderie, un atelier et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et de travail.
Une belle allée mène également à un garage, facilitant l’accès et le stationnement.

🌿 Extérieurs exceptionnels :
Implantée sur un grand terrain, chose rare sur Auxerre, la propriété dispose de deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours. Un spa de nage vient compléter cet extérieur, alliant bien-être et convivialité.

💡 Les + du bien :

Vie de plain-pied et 6 chambres
Grand terrain rare sur Auxerre avec spa de nage
DPE classé C
Sous-sol complet (cave, atelier, buanderie, cellier, garage)

📍 Une maison rare sur Auxerre, Une opportunité à ne pas laisser passer !

Performance Energétique

logement très performant

118kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

4*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

4 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 7222217
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 6
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 245 m²
Surface du terrain 1566 m²
Disponibilité 01/03/2026

Bâtiment

Année de construction 1967

Divers

Buanderie Oui
Cave à vin Oui
Cave Oui

Equipements de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
Chauffage (type) Pompe à chaleur
Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
Eau chaude - Energie (type) autre

En chiffres

Nombre de salle de douche 1
Pièces (nombre) 8

Sécurité

Volets Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 4701 €

Equipement extérieur

Piscine Oui
Type de piscine spa de nage

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout Oui
Électricité Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type) PVC

Certificats énergétiques

Classe DPE C
DPE (Kwh/m²/an) 118
Émission GES (émission CO2) 4
Classe GES (classe de CO2) A

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat 191
Objet du mandat (type) Mandat de vente

Camille BARDOT

0638236618

Votre agent

Camille BARDOT

Prendre contact pour le bien : 7222217

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