Maison - à vendre
- Réf. 7241700
- 89000 Saint-Georges-sur-Baulche
- 316 m²
- 12
- 8
- 1
Description
🏡 À vendre – Superbe pavillon familial à Saint-Georges-sur-Baulches
📍 À proximité immédiate d’Auxerre
✨ Description du bien :
Situé dans un environnement agréable et recherché, à seulement quelques minutes d’Auxerre, ce spacieux pavillon familial vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Idéal pour une grande famille ou pour un projet de vie évolutif, ce bien offre une organisation sur plusieurs niveaux permettant de concilier confort, intimité et fonctionnalité.
✨ Sous-sol entièrement aménagé :
Le sous-sol constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il se compose d’une entrée indépendante, d’un séjour, de deux chambres, d’une buanderie, de toilettes ainsi que d’une chaufferie. Cet espace peut parfaitement être utilisé pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou encore développer une activité professionnelle ou locative.
✨ Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC indépendant, desservant une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre et un bureau. Cet agencement permet une vie de plain-pied et offre un confort au quotidien, avec des espaces bien répartis et facilement aménageables.
✨ Étage :
Au premier étage, vous découvrirez un espace nuit généreux composé de trois chambres supplémentaires, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, ainsi que d’une suite parentale avec salle de douche privative. Cet étage garantit confort et intimité pour l’ensemble des occupants, avec des volumes adaptés à une vie de famille.
✨ Extérieurs et annexes :
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin à l’avant et à l’arrière de la maison, offrant des espaces agréables pour profiter des beaux jours. Un chemin privatif d’environ 4 mètres de large permet un accès direct à l’avenue d’Auxerre, facilitant les déplacements.
Une dépendance située dans le jardin vient compléter l’ensemble. Elle peut être utilisée comme espace de rangement, atelier ou être aménagée selon vos besoins et projets futurs.
Un grand garage, situé sous le salon, offre un espace de stationnement sécurisé ainsi qu’un volume supplémentaire pour le stockage.
✨ Les points forts du bien :
- Pavillon familial avec de beaux volumes
- Sous-sol entièrement aménagé et indépendant
- Nombreuses chambres (idéal grande famille)
- Possibilité de logement indépendant ou activité professionnelle
- Suite parentale avec salle de douche
- Garage spacieux
- Jardin à l’avant et à l’arrière
- Dépendance extérieure
- Accès privatif
- Proximité immédiate d’Auxerre
💡 Informations complémentaires :
Ce bien rare offre un fort potentiel d’aménagement et d’exploitation. Il conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou encore à une activité d’accueil (location, chambres d’hôtes, profession libérale, etc.).
Grâce à ses volumes, sa configuration et ses espaces indépendants, cette maison permet d’envisager de nombreux projets tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et fonctionnel.
📞 À découvrir sans tarder !
Performance Energétique
(énergie primaire)
(gaz à effet de serre)
énergétique
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honorairesGénéral
- Référence 7241700
- Catégorie Maison
- Nombre de chambres 8
- Nombre de salles de bain 1
- Garage Oui
- Surface habitable 316 m²
- Surface du terrain 1840 m²
Divers
- Buanderie Oui
Equipements de base
- Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
- Chauffage (type) Pompe à chaleur
- Type de cuisine Équipée
- Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
- Eau chaude - Energie (type) Fioul
