Maison - à vendre

  • Réf. 5423225
  • 89130 Leugny
395 000 €
  • 225 m²
  • 5
  • 2
  • 5

Description

Bourgogne - LEUGNY - MAISON BOURGEOISE 225 m² - 5 chambres - dépendances

À seulement 10 minutes de Toucy et à 20 minutes d'AUXERRE, sur la charmante commune de Leugny, cette spacieuse maison de type F9 offre un cadre idéal pour devenir propriétaire.

Cette demeure généreuse est parfaite pour une famille nombreuse. Sur une surface d'environ 225 m², elle propose au rez-de-chaussée une belle et vaste entrée menant à un double séjour avec cheminée, parquet et élégantes moulures, une salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Une salle d'eau avec une douche à l'italienne, accessible depuis l'une des chambres, et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres et un cabinet de toilette. Un couloir mène à une cinquième chambre, une salle d'eau et donne accès à la terrasse sur le toit. Avec autant de chambres, vous aurez la possibilité d'en réserver une pour vos invités.

Ce bien offre également un grenier aménageable de 80 m² et une cave isolée en plafond de 110 m².

Les fenêtres à double vitrage assurent le calme de cet endroit. Datant de 1890, cette construction vous transporte dans une histoire singulière.

Le jardin clos, d'environ 1500 m², muni d'un portail électrique, d'une terrasse et de dépendances (atelier, garage, écurie et greniers), offre un espace extérieur des plus agréables.

Parmi les atouts notables :

  • Les dépendances annexes.
  • Toiture récemment rénovée.
  • Chauffage récent.
  • Le système de chauffage combinant pompe à chaleur et chaudière à condensation, avec un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi que l'isolation sous toiture et en sous-sol, assurent une classification énergétique de DPE D et un GES B, pour une consommation énergétique estimée entre 1950 euros et 2650 euros par an.

Taxe foncière : 1 686 €

Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Vincent Tel: 0689556936 ou mail : v.adrien@meet-immo.com

GP société immatriculée au RCS Auxerre sous le N°: 880 326 657 000 17, 27 rue du pont - 89000 AUXERRE

CPI N° 89012020000044516 N° Siren 880 326 6

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Performance Energétique

DPE vierge
logement très performant
A
B
C
D
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
DPE vierge
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

  • Référence 5423225
  • Catégorie Maison
  • Meublé Non
  • Nombre de chambres 5
  • Nombre de salles de bain 2
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 1540 m²
  • Parking Oui
  • Surface habitable 225 m²
  • Disponibilité immédiatement

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étage 2

Bâtiment

  • Parking intérieur Oui
  • Parking extérieur Oui
  • Nombre de parking extérieur 5
  • Type de toit Toit en pente

En chiffres

  • Chambre 1 (surface) 16.56 m²
  • Chambre 2 (surface) 13.85 m²
  • Chambre 3 (surface) 14.11 m²
  • Chambre 4 (surface) 17.07 m²
  • Séjour (surface) 42.25 m²
  • Surface de la salle à manger 18.81 m²
  • Surface de la cuisine 17.9 m²
  • Surface (Loi Carrez) 225 m²

Sécurité

  • Stores Oui

Divers

  • Cave Oui

Informations contractuelles

  • Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
  • Numéro de mandat 895
Vincent ADRIEN
Votre agent
Vincent ADRIEN
Prendre contact pour le bien : 5423225
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