Maison - à vendre

Réf. 7544127
89290 Venoy

649 000 €

Honoraires à charge du vendeur.

Visite virtuelle

420 m²
9
5
2

Description

✨ PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – MAISON D’ARCHITECTE AVEC PARC & PISCINE ✨

À seulement quelques minutes d’Auxerre, dans le secteur recherché de Venoy – Égriselles, cette maison d’architecte de caractère s’inscrit dans un environnement verdoyant et préservé, offrant volumes spectaculaires, lumière et intimité.

Dès l’entrée, le ton est donné : un séjour cathédrale aux proportions remarquables, baigné de lumière, véritable cœur de la maison. Les espaces ont été pensés pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité.

🔹 Distribution intérieure

Vaste entrée
Séjour cathédrale lumineux
Cuisine spacieuse, entièrement équipée
Suite de plain-pied avec grande salle d’eau
WC indépendant

À l’étage, l’espace nuit propose :

Trois grandes suites parentales
Une pièce polyvalente (bureau, espace détente ou dressing)
WC indépendant

🔹 Espaces techniques et annexes

Sous-sol complet avec salle de jeux et bar, chambre,salle de sport, chaufferie, cellier et local technique piscine
Batiment indépendant actuélement composé de bureau.

🔹 Un cadre extérieur rare
Implantée au cœur d’un parc paysagé soigneusement entretenu, la propriété se distingue par :

Une piscine couverte par un dôme amovible, pour en profiter toute l’année
Un colombier, élément architectural singulier et chargé de charme
Un environnement calme et confidentiel

🏡 Une propriété rare, alliant architecture, confort et cadre verdoyant, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

📞 À découvrir sans tarder.

Performance Energétique

logement très performant

117kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

19*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

19 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 7544127
Catégorie Maison
Nombre de chambres 5
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Parking Oui
Surface habitable 420 m²
Surface du terrain 3155 m²
Disponibilité immédiatement

Divers

Buanderie Oui
Cave à vin Oui
Cave Oui

Equipements de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
Type de cuisine Équipée
Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
Eau chaude - Energie (type) Ballon électrique

En chiffres

Nombre de salle de douche 2
Chambre 1 (surface) 16.8 m²
Chambre 2 (surface) 13.1 m²
Chambre 3 (surface) 15.8 m²
Chambre 4 (surface) 14.7 m²
Chambre 5 (surface) 33.8 m²
Surface du séjour 68.6 m²
Surface de la cuisine 15.9 m²
Buanderie (surface) 17.7 m²
Surface salle de bain 11.4 m²
Salle de douche (surface (sdd1)) 4.4 m²
Surface salle de bain 2 5.1 m²
Surface salle de bain 3 3.9 m²
Pièces (nombre) 9
Mezzanine Oui

Sécurité

Volets Oui
Détails volets (type) Elect

Equipement extérieur

Piscine Oui

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type) PVC

Certificats énergétiques

Classe DPE C
DPE (Kwh/m²/an) 117
Émission GES (émission CO2) 19
Classe GES (classe de CO2) C

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat 234
Objet du mandat (type) Mandat de vente

Lucas JEANDEL

0625947671

Votre agent

Lucas JEANDEL

Prendre contact pour le bien : 7544127

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