Maison - à vendre

  • Réf. 5443901
  • 89380 Appoigny
369 000 €
  • 150 m²
  • 4
  • 3
  • 1

Description

Bourgogne - Appoigny - Maison 150 m2 - Piscine
Saisissez l'opportunité de posséder cette maison d'exception, idéalement nichée à seulement 10 minutes d'Auxerre, dans le paisible écrin verdoyant d'Appoigny. Avec ses généreux 150 m2, elle s'étend majestueusement sur un jardin paysager de 3000 m2, agrémenté d'une piscine de 8X4m, offrant ainsi un cadre de vie paradisiaque.

Le rez-de-chaussée vous invite à la convivialité avec un vaste espace cuisine/salle à manger de 46 m2, tandis que le salon cosy d'environ 35 m2 promet des moments de détente inoubliables. Vous serez séduit par la cuisine équipée de qualité, conservée pour votre plus grand confort.

À l'étage, une chambre spacieuse de 18 m2 et une salle de bain de 14 m2 offrent un havre de paix, tandis qu'au deuxième étage, deux chambres (actuellement communicante) offre un espace de 32 m2 intime et chaleureux.

Le confort moderne est assuré par le chauffage électrique dans toute la maison, tandis que la piscine chauffée par pompe à chaleur garantit des baignades agréables toute l'année. Récemment rénovée, cette demeure harmonieuse marie avec élégance le charme de l'ancien au confort du moderne.
Les possibilités d'agrandissement sont également envisageable pour créer une suite avec salle de bain au rez-de-chaussée.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bijou.
Pour de plus amples informations et pour réserver votre visite, contactez sans plus tarder votre conseiller Vincent au 06.89.55.69.36.

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
D
271kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
9*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
9 kg Co2 /m².an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

  • Référence 5443901
  • Catégorie Maison
  • Nombre de chambres 3
  • Nombre de salles de bain 1
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 3064 m²
  • Garage Non
  • Terrasse Oui
  • Parking Oui
  • Surface habitable 150 m²
  • Surface du terrain 3000 m²
  • Disponibilité immédiatement

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étage 2

Bâtiment

  • Parking extérieur Oui

En chiffres

  • Nombre de WC 2
  • Chambre 1 (surface) 16 m²
  • Chambre 2 (surface) 16 m²
  • Chambre 3 (surface) 16 m²
  • Séjour (surface) 35 m²
  • Surface de la salle à manger 46 m²
  • Salle de bain (surface) 16 m²
  • Pièces (nombre) 4
  • Surface (Loi Carrez) 155 m²

Sécurité

  • Stores Oui
  • Digicode Oui

Coûts & Frais

  • Taxe foncière (montant) 1426 €

Equipement extérieur

  • Piscine Oui

Raccordements / Alimentation

  • Égouts Oui

À proximité de

  • Magasins à proximité Oui
  • Écoles à proximité Oui

Certificats énergétique

  • Classe DPE E
  • DPE (Kwh/m²/an) 271
  • Émission GES (émission CO2) 9
  • Classe GES (classe de CO2) B

Informations contractuelles

  • Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
  • Numéro de mandat 868
  • Objet du mandat (type) Mandat de vente
Vincent ADRIEN
Votre agent
Vincent ADRIEN
Prendre contact pour le bien : 5443901
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