Maison - à vendre

  • Réf. 6110546
  • 89400 Brion
168 900 €
  • 150 m²
  • 5
  • 3
  • 1

Description

À Vendre : Maison de Charme à Brion (89) – Un Havre de Paix avec un Grand Potentiel

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété située à Brion, dans l'Yonne (89), offrant un cadre de vie idyllique pour les amateurs de nature et de tranquillité. Nichée sur un terrain généreux de 2 500 m², cette maison allie confort moderne et potentiel. Il est tout à fait possible d'y créer une seconde salle de bain.

Caractéristiques Principales :

  • Salle à Manger Lumineuse : Un espace convivial pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
  • Cuisine Neuve (2021) : Moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.
  • 3 Chambres Spacieuses : Une chambre de plain-pied et deux grandes chambres en enfilade à l'étage, facilement transformables en espaces indépendants pour plus d'intimité.
  • Potentiel d'Aménagement : Deux pièces au rez-de-chaussée avec accès direct à l'extérieur, prêtes à être aménagées selon vos envies – chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier... les possibilités sont nombreuses !
  • Fenêtres PVC Récentes avec Volets Électriques : Pour un confort optimal en toute saison.
  • Toiture Refaite en 2021 : Rien à prévoir, vous avez l’esprit tranquille.
  • Chauffage au Gaz de Ville ou Insert Bois : Deux solutions pour un confort optimal.
  • Grandes Ouvertures sur le Jardin : Profitez de la lumière naturelle et d’une vue imprenable sur l'extérieur verdoyant.
  • Tout à l'Égout Conforme : Aucun souci à prévoir de ce côté, la maison est prête à emménager.
  • Cadre Verdoyant et Calme : Un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer loin du tumulte de la ville.
  • Deux Abris de Jardin de 17 m² chacun : Parfaits pour vos outils, vélos, ou même un atelier de bricolage.
  • Proximité des Gares : À seulement 9 minutes des gares de Joigny et Migennes, facilitant vos déplacements tout en profitant du calme de la campagne.
  • Maison Prête à Emménager : En excellent état, elle n'attend plus que vous et vos projets.

Un Cadre Idéal pour Tous Vos Projets :

Que vous cherchiez une résidence familiale, un lieu de retraite paisible ou un projet sur mesure, cette maison est faite pour vous. Les deux pièces non exploitées au rez-de-chaussée vous offrent une grande liberté pour personnaliser l’espace selon vos envies et besoins.

Localisation :

Idéalement située à seulement 9 minutes des gares de Joigny et Migennes, cette maison combine le charme bucolique de la campagne avec la proximité des transports et des commodités. Un cadre verdoyant et serein, tout en restant bien connecté.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix.

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
D
268kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
44*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
44 kg Co2 /m².an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

  • Référence 6110546
  • Catégorie Maison
  • Nombre de chambres 3
  • Nombre de salles de bain 1
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 2390 m²
  • Garage Non
  • Terrasse Oui
  • Parking Oui
  • Surface habitable 150 m²
  • Surface du terrain 2506 m²
  • Disponibilité immédiatement

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étage 1

Equipements de base

  • Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
  • Chauffage (type) Gaz

En chiffres

  • Nombre de WC 1
  • Séjour (surface) 20 m²
  • Surface de la salle à manger 23 m²
  • Surface de la cuisine 13.5 m²
  • Sdd (surface (sdd1)) 1 m²
  • Pièces (nombre) 5

Coûts & Frais

  • Taxe foncière (montant) 600 €

Certificats énergétique

  • Classe DPE E
  • DPE (Kwh/m²/an) 268
  • Émission GES (émission CO2) 44
  • Classe GES (classe de CO2) D

Informations contractuelles

  • Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
  • Numéro de mandat 74
  • Objet du mandat (type) Mandat de vente
Vincent ADRIEN
Votre agent
Vincent ADRIEN
Prendre contact pour le bien : 6110546
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