Description

À vendre – Charmante maison de campagne avec grand jardin à 20 minutes d'Auxerre

Nichée dans un environnement paisible, au cœur de la campagne et à seulement 20 minutes d'Auxerre, cette charmante maison saura séduire les amateurs de nature et d'authenticité.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour chaleureux équipé d'un insert, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Vous découvrirez également une vaste cuisine aménagée et équipée avec un îlot central, offrant un bel espace de vie. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, ainsi qu'un couloir menant à une chambre et à une pièce supplémentaire qui ne demande qu'à être rénovée pour révéler tout son potentiel (bureau, chambre, atelier ou suite parentale).

À l'étage, une chambre vous attend, avec un accès facile à un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets.

Les prestations se poursuivent avec une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin véritable havre de paix, agrémenté d'une terrasse parfaite pour les repas en famille ou entre amis et les journées ensoleillées.

Investisseurs, ce bien représente également une belle opportunité ! Grâce à sa configuration, il est envisageable d'aménager deux logements distincts, chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Cette disposition offre un fort potentiel pour un projet locatif, une résidence principale avec logement indépendant ou encore de la location saisonnière, sous réserve des aménagements et des autorisations éventuellement nécessaires.

Les + du bien :

• Environnement calme et verdoyant.

• À seulement 20 minutes d'Auxerre.

• Grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central.

• Séjour avec insert.

• Grenier aménageable avec accès facile.

• Cave voûtée.

• Grand jardin avec terrasse.

• Menuiseries en double vitrage.

• Potentiel de création de deux logements indépendants avec deux entrées distinctes.

• DPE : D.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet d'investissement. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 7735186
• Catégorie Maison
• Nombre de chambres 2
• Jardin Oui
• Terrasse Oui
• Surface habitable 145 m²
• Surface du terrain 999 m²
• Disponibilité immédiatement

Equipements de base

• Accès PMR Non
• Cuisine Oui
• Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
• Type de cuisine Équipée
• Eau chaude - Distribution (type) Individuelle

Équipements techniques

• Climatisation Non