Bien exceptionnel - à vendre

  • Réf. 5421650
  • 89600 Saint-Florentin
377 000 €
  • 298 m²
  • 7
  • 5
  • 1
  • 2
  • 8

Description

Découvrez cette somptueuse propriété nichée au cœur de la Bourgogne, à Saint-Florentin. Avec une superficie généreuse de 298 m² et 4/5 chambres, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel.

À seulement 25 minutes d'Auxerre et 50 minutes de Troyes, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur Saint-Florentin, vous offrant ainsi un spectacle à couper le souffle à chaque instant.

Dotée de prestations haut de gamme, cette résidence a été construite avec des matériaux nobles et offre des finitions impeccables. Alliant charme traditionnel et confort moderne, elle saura vous séduire dès le premier regard.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée de 29 m², un salon lumineux de 63 m² ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, une cuisine équipée, un spacieux bureau et un WC.

À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont une somptueuse suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et 2 WC supplémentaires, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille.

Cette propriété offre également un garage de 47 m², une dépendance attenante de 33 m² et une cave de 27 m², vous offrant ainsi des espaces de rangement et de stationnement pratiques et fonctionnels.

Le vaste terrain de plus de 6400 m² qui entoure la propriété vous invite à la détente et à la réalisation de divers projets extérieurs, faisant de cette propriété un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure en Bourgogne.


Pour tout renseignement complémentaire, contactez Vincent par tel : 06 89 55 69 36 / par mail: v.adrien@meet-immo.com

Performance Energétique

logement très performant
A
B
158kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
5*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
C
D
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
5 kg Co2 /m².an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

  • Référence 5421650
  • Catégorie Bien exceptionnel
  • Meublé Non
  • Nombre de chambres 5
  • Nombre de salles de bain 1
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 6410 m²
  • Garage Oui
  • Terrasse Oui
  • Parking Oui
  • Surface habitable 298 m²
  • Surface du terrain 6400 m²
  • Disponibilité immédiatement

Bâtiment

  • Année de construction 1970
  • Nombre de garage 2
  • Parking intérieur Oui
  • Parking extérieur Oui
  • Nombre de parking intérieur 2
  • Nombre de parking extérieur 6
  • Type de toit Toit plat

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étage 1

Equipements de base

  • Accès PMR Oui
  • Cuisine Oui
  • Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
  • Chauffage (type) Pompe à chaleur
  • Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
  • Eau chaude - Energie (type) Ballon électrique

Divers

  • Buanderie Oui
  • Véranda Oui
  • Bureau Oui
  • Cave Oui

En chiffres

  • Nombre de WC 2
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 (surface) 17.76 m²
  • Chambre 2 (surface) 19.26 m²
  • Chambre 3 (surface) 14.22 m²
  • Chambre 4 (surface) 16.8 m²
  • Surface du garage 46.5 m²
  • Séjour (surface) 62.4 m²
  • Surface de la cuisine 22.91 m²
  • Buanderie (surface) 12.69 m²
  • Salle de bain (surface) 7.17 m²
  • Sdd (surface (sdd1)) 2 m²
  • Bureau (surface) 16 m²
  • Pièces (nombre) 7
  • Surface (Loi Carrez) 298 m²

Sécurité

  • Stores Oui
  • Contrôle d'accès Oui
  • Volets (type) roulant
  • Type de contrôle d'accès Badge

Coûts & Frais

  • Taxe foncière (montant) 2754 €

Raccordements / Alimentation

  • Égouts Oui
  • Électricité Oui
  • Eau Oui

Équipements techniques

  • Ouvertures (type) Aluminium

Spécificités terrain

  • Type d'environnement Vue dégagée

À proximité de

  • Magasins à proximité Oui
  • Écoles à proximité Oui
  • Transports en commun à proximité Oui
  • Centre sportif à proximité Oui
  • Gare à proximité Oui

Certificats énergétique

  • Classe DPE C
  • DPE (Kwh/m²/an) 158
  • Émission GES (émission CO2) 5
  • Classe GES (classe de CO2) A

Informations contractuelles

  • Type d'honoraire Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Numéro de mandat 844
  • Objet du mandat (type) Mandat de vente
Vincent ADRIEN
Votre agent
Vincent ADRIEN
Prendre contact pour le bien : 5421650
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