Maison - à vendre

Description

EXCLUSIVITÉ - EXTRÉMEMENT RARE SUR LE SECTEUR - 5 MIN À PIED DU MÉTRO LIGNE 7 "Pierre et Marie Curie" d'IVRY SUR SEINE

Au sein d'une impasse discrète, calme et intimiste, nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier (Maison + Dépendance) avec jardin et stationnement.

Projet clés en main / Aucun travaux à prévoir / De nombreuses possibilités d'aménagement

LA MAISON PRINCIPALE - Surface 61,63m2 - DPE D

Au rez-de-chaussée, retrouvez une entrée intimiste qui donne sur la pièce de vie d'environ 26m2 avec cuisine ouverte, espace dinatoire et salon. Vous apprécierez la luminosité traversante, le parquet massif, le carelage d'époque, le mur en brique, les poutres apparantes.

Sur un demi niveau inférieur, retrouvez une pièce type buanderie pour accueillir machine à laver et stockage.

En empruntant l'escalier, sur un demi niveau supérieur, retrouvez une salle d'eau d'environ 4m2 avec douche italienne, WC suspendu, meuble vasque et sèche serviette.

Au premier étage de la batisse principale, l'espace est cosy et typique, le palier dessert 2 chambres très lumineuses et un espace bureau / rangement.

LA DÉPENDANCE - Surface 39m2 - DPE D

En fond de parcelle, retrouvez cette magnifique dépendance aux multiples possibilités :
- Logement avec 2 grandes chambres (plus de 15m2 chacune) et salle d'eau - WC au milieu
- Logement avec 1 chambre, cuisine, salon - séjour / bureau
- Cabinet pour profession libérale
- Rentabilité locative annuelle / Airbnb
- Regroupement familial
- Etc.

Dépendance refaite entièrement à neuf : charpente, toiture, isolation toiture, isolation façade, isolation murs intérieurs, électricité, plomberie, salle d'eau, velux, etc.

A vous d'y réaliser le projet de votre choix.

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5 minutes à pied du Métro Ligne 7
10 minutes à pied du Tramway T9

1 stationnement extérieur sur la parcelle + 1 stationnement dans l'impasse devant la maison
Chauffage chaudière gaz de ville
Ballon d'eau chaude thermodynamique pour la salle d'eau de la dépendance
Relié au tout à l'égoût séparation eaux usées / eaux pluviales
Internet fibre optique

L'annonce comprend des photos réels du bien et d'autres avec du mobilier virtuel.
Sur demande, un lien de visite virtuelle est disponible pour mieux vous projeter au coeur de cet ensemble.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 7677072
• Catégorie Maison
• Nombre de chambres 4
• Jardin Oui
• Surface du jardin 70 m²
• Terrasse Oui
• Parking Oui
• Surface habitable 100,63 m²
• Surface du terrain 181 m²
• Disponibilité immédiatement

Divers

• Buanderie Oui

Equipements de base

• Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
• Chauffage (type) Chaudière
• Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
• Eau chaude - Energie (type) Gaz