Maison - à vendre

Description

À VENDRE — MAISON DE PLAIN-PIED 4 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL, JARDIN ET GARAGE

Venez découvrir cette maison récente de 2008, entièrement de plain-pied, nichée dans le quartier résidentiel et sécurisé du Clos Langlois à Vitry-sur-Seine. Idéalement située, elle se trouve à seulement 8 minutes à pied du tram T9, offrant un accès rapide et pratique vers Paris, Orly et tout le réseau francilien. Parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de fonctionnalité !

Avec ses 82,66 m² habitables et un beau terrain clos de 627 m², cette maison clé en main allie modernité, luminosité et espaces de vie optimisés. Construite en 2008, elle ne nécessite aucun travaux : prête à emménager immédiatement !

Intérieur lumineux et fonctionnel

• Une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les pièces.
• Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur le jardin, agrémentée d’une cheminée opérationnelle équipée d’un système de diffusion de chaleur centralisée qui chauffe toute la maison de manière économique et agréable.
• Une cuisine indépendante bien agencée, facilement aménageable selon vos goûts : îlot, équipements modernes, vous avez carte blanche pour la personnaliser.
• Trois chambres confortables, dont une principale, toutes avec de beaux volumes et une belle luminosité naturelle.
• Une salle d’eau moderne et un WC indépendant pour plus de praticité au quotidien.

Le plain-pied total rend cette maison particulièrement accessible et sécurisante pour les enfants, les seniors ou toute personne en recherche de simplicité (pas d’escaliers !).

Potentiel d’évolution

• Combles accessibles et aménageables : un bel espace supplémentaire (environ 40-50 m² selon configuration) qui offre un fort potentiel pour créer une chambre d’appoint, un bureau, une salle de jeux ou un studio. Idéal pour anticiper l’évolution des besoins familiaux.

Sous-sol total très pratique

• Garage fermé pour votre véhicule.
• Espace atelier / stockage généreux, parfait pour bricoler, ranger outils, vélos, affaires saisonnières ou créer un coin cave à vins.
• Stationnement extérieur supplémentaire sur le terrain.

Extérieur convivial

• Terrain clos et sécurisé de 627 m² sans vis-à-vis, idéal pour la tranquillité.
• Jardin familial bien exposé, avec une agréable terrasse propice aux repas en famille ou aux moments de détente.
• Espaces verts faciles à entretenir, parfaits pour les enfants qui pourront jouer en toute sécurité.

Les atouts qui font la différence

• Construction récente (2008) → qualité et normes actuelles.
• Cheminée avec système de chauffage central performant et économique.
• Plain-pied fonctionnel : confort de vie au quotidien.
• Excellente isolation et luminosité naturelle.
• DPE : D (énergie raisonnable pour une maison de cette époque).
• Quartier calme et familial du Clos Langlois, proche des commodités, écoles et transports (T9).

Cette maison lumineuse, chaleureuse et polyvalente est une véritable opportunité pour qui recherche un cadre de vie équilibré entre ville et nature. Idéale pour une première acquisition, une famille ou un investissement serein.

Visites sur rendez-vous – Ne tardez pas, ce type de bien se vend vite !

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 7122475
• Catégorie Maison
• Nombre de chambres 3
• Jardin Oui
• Garage Oui
• Surface habitable 82,66 m²
• Surface du terrain 627 m²

Bâtiment

• Année de construction 2008

Equipements de base

• Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
• Chauffage (type) Électrique
• Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
• Eau chaude - Energie (type) Ballon électrique