Description

Maison 4 pièces – 91,29 m² habitables + sous-sol + dépendance – Quartier des Ardoines, Vitry-sur-Seine

Située dans le quartier des Ardoines à Vitry-sur-Seine, à environ 10 minutes à pied de la gare des Ardoines (future ligne 15), découvrez cette maison offrant 91,29 m² habitables, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol à aménager ainsi qu'une dépendance d'environ 35 m² à réhabiliter en fond de parcelle.

Une maison lumineuse disposant de beaux volumes et surtout d'un fort potentiel d'aménagement et d'évolution.

Au rez-de-chaussée

Une entrée dessert directement la pièce de vie et permet également d'accéder à l'escalier menant au premier étage ainsi qu'au sous-sol.

Vous découvrirez ensuite :

• Un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 35 m², particulièrement lumineux et agrémenté d'une cheminée ;

• Une chambre d'environ 12,5 m², disposant elle aussi de sa propre cheminée.

Au demi-niveau

Un WC indépendant.

Au premier étage

Un grand palier d'environ 18 m² dessert :

• Une salle de douche d'environ 6 m² ;

• Une première chambre sous pente d'environ 11 m² ;

• Une seconde chambre sous pente d'environ 16 m².

Un sous-sol offrant un beau potentiel supplémentaire

La maison dispose également d'un sous-sol à aménager, équipé en eau et en électricité.

Il bénéficie de fenêtres ainsi que d'un accès direct au jardin, offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace de rangement, atelier, buanderie, bureau, salle de loisirs ou autre projet.

Une dépendance d'environ 35 m² en fond de jardin

Atout supplémentaire de cette propriété : une dépendance d'environ 35 m², située au fond de la parcelle.

Actuellement laissée à l'abandon, elle est entièrement à réhabiliter et représente un potentiel intéressant pour un futur projet, sous réserve des travaux.

Équipements et prestations

La maison bénéficie notamment de :

• Chaudière au gaz

• Double vitrage

• Volets électriques

• Fibre internet

• Tout-à-l'égout

• Puits dans le jardin
  
  

Emplacement

La maison se situe à environ 10 minutes à pied de la gare des Ardoines, desservie par le RER C et appelée à bénéficier de la ligne 15 du Grand Paris Express, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble de la région.

Une maison à découvrir pour ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement, avec son sous-sol, son jardin et sa dépendance à réhabiliter.

Visite virtuelle sur demande pour mieux vous aider à vous projeter dans l'espace.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 7838524
• Catégorie Maison
• Meublé Non
• Nombre de chambres 3
• Jardin Oui
• Surface du jardin 150 m²
• Surface habitable 91,29 m²
• Surface du terrain 290 m²
• Disponibilité immédiatement

En chiffres

• Nombre de salle de douche 1
• Pièces (nombre) 5

Coûts & Frais

• Taxe foncière (montant) 1628 €