EPI DE COURGENAY

Appartement T3 en duplex – 46 m² – Box –

L’agence MEET IMMOBILIER à Auxerre vous propose cet agréable appartement en duplex d’une surface de 46 m² (loi Boutin), offrant une distribution fonctionnelle et idéale pour un couple ou une petite famille.

Situé dans un environnement calme, ce logement se compose :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et pratique au quotidien.

À l’étage :
Un dégagement donnant accès à deux chambres, ainsi qu’à une salle d’eau avec WC.

Ce bien dispose également d’un box privatif situé dans les parties communes, permettant de stocker vélos, affaires personnelles ou équipements divers en toute sécurité.

📐 Détail des surfaces (loi Boutin)

• Entrée : 3,15 m²


• Séjour / cuisine : 20,75 m²


• Couloir : 4,10 m²


• Salle d’eau : 4,00 m²


• Chambre 1 : 7,10 m²


• Chambre 2 : 7,20 m²

Surface habitable totale : 46 m²

Conditions de location

• Loyer mensuel hors charges : 520 €


• Provision sur charges : 20 € / mois
  (comprenant l’entretien des parties communes)


• Loyer charges comprises : 540 € / mois


• Dépôt de garantie : 520 €


• Honoraires à la charge du locataire : 513,93 €
  (incluant la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée conformément à la réglementation en vigueur)

Cet appartement offre un bon compromis entre confort, fonctionnalité et budget maîtrisé. Sa configuration en duplex permet une séparation agréable entre l’espace de vie et l’espace nuit.

📞 Pour organiser une visite, je vous invite à contacter Christine au 07 80 02 91 12 afin d’échanger ensemble sur votre projet et votre dossier.