APPARTEMENT - 2 PIÈCES - CAVE

EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR - PRODUIT D'INVESTISSEMENT RENTA 7% BRUT

Au cœur du quartier Mairie-Fontainebleau au Kremlin-Bicêtre (94270), à proximité immédiate de la Porte d'Italie et de Paris 13ᵉ, découvrez ce charmant appartement 2 pièces entièrement rénové, très lumineux, au 2ᵉ étage sans ascenseur, sur cour d'une copropriété sécurisée.

Le bien se compose d'un espace de vie ouvert avec coin cuisine de 14,12 m², d'une chambre de 8,64 m² et d'une salle de douche avec WC de 4,26 m², soit 27,02 m² (loi Carrez). Une cave privative complète le bien.

Rénovation complète et soignée : peinture, électricité, plomberie, sols et domotique. L'appartement est équipé d'une domotique dernière génération (éclairage et interrupteurs Philips Hue, pilotés par Home Assistant), avec une tablette tactile pour améliorer le confort au quotidien : chauffages et scénarios.

La cuisine reste à personnaliser selon vos goûts : arrivées eau et électricité déjà en place (réfrigérateur, four et lave-linge neufs fournis). Pour vous projeter sans effort, plans d'aménagement, références meubles et devis chiffré disponibles sur demande — il ne vous reste plus qu'à valider.

Excellent emplacement : à 8 min à pied du métro ligne 7, du tramway T3a et de plusieurs lignes de bus.

Caractéristiques :

• DPE classé D (logement sans contrainte de location liée aux passoires thermiques)


• Hauteur sous plafond : 2,50 m


• Fenêtres double vitrage PVC


• Chauffage électrique dernière génération : convecteurs et chauffe-eau extra-plat Atlantic


• Charges de copropriété : environ 75 €/mois (charges maîtrisées)


• Taxe foncière : 835 €/an


• Immeuble avec double porte sécurisée, local poubelles et espace vélos

L'annonce comprend des photos réelles ainsi que des propositions d'aménagement. Visite virtuelle 360° disponible sur demande.