LE SILLON DE COURGENAY

Duplex T3 – 52 m² – Garage – Confort et fonctionnalité

L’agence MEET IMMOBILIER à Auxerre vous présente ce charmant appartement en duplex de 52 m² (loi Boutin), offrant une organisation des espaces agréable et bien pensée.

Ce logement séduira par sa configuration permettant de bien distinguer les espaces de vie et de nuit.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une entrée avec cuisine, ainsi qu’un séjour indépendant, idéal pour profiter d’un espace de vie chaleureux et structuré.

À l’étage :
Un palier distribue deux chambres, parfaites pour un espace nuit au calme, ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Un véritable atout : ce bien dispose d’un garage privatif, facilitant le stationnement et offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un logement économe

Classé en DPE C, cet appartement bénéficie d’une meilleure performance énergétique, un avantage non négligeable pour le confort et la maîtrise des consommations.

📐 Surface (loi Boutin)

• Entrée / cuisine : 15,00 m²


• Séjour : 15,30 m²


• Couloir : 3,90 m²


• Salle de bain : 3,80 m²


• Chambre 1 : 7,20 m²


• Chambre 2 : 7,10 m²

Surface habitable : 52 m²

💰 Conditions de location

• Loyer mensuel : 530 €


• Charges : 20 € / mois
  (entretien des communs + taxe d’ordures ménagères)


• Loyer charges comprises : 550 € / mois


• Dépôt de garantie : 530 €


• Honoraires à la charge du locataire : 530 €
  (bail et état des lieux inclus)

Ce duplex offre un cadre de vie agréable avec une vraie séparation des espaces, tout en bénéficiant d’un bon niveau de performance énergétique et d’un garage, ce qui en fait un bien pratique au quotidien.

📞 Pour organiser une visite, je vous invite à contacter Christine au 07 80 02 91 12 afin d’échanger ensemble sur votre projet et votre dossier.